대출규제 생애최초 LTV 70%로 삭감, 전입 의무사항 조회

DSR 영향 받는 대상

□ 모든 가계대출 합계 (신용대출 1억원 이하도 포함)
□ 주택담보대출 + 신용대출 + 전세자금 + 자동차 + 학자금대출 보유자
□ 수도권·규제지역 주택 구매 예정자
□ 변동금리 또는 고정 5년 미만 대출 이용자

대출규제 생애최초 변경사항 조회

수도권 생애최초 LTV 축소

6월 28일부터 수도권·규제지역 생애최초 주담대 LTV가 지역별로 차등 적용되며, 대출 최대 금액도 6억원으로 제한됩니다.

지역별 생애최초 LTV

• 강남4구(강남·서초·송파·용산): 50% 유지
• 수도권·규제지역(강남4구 제외): 80% → 70%로 축소
• 지방·비규제지역: 80% 유지 (생애최초+특례보증 필수)
• 공통 한도: 최대 6억원

스트레스 DSR 적용 시기

2025년 7월 1일부터 전 금융권의 모든 가계대출에 스트레스 DSR이 적용되며, 대출 유형별로 차등 적용됩니다.

대출 유형별 스트레스 금리 적용률

• 변동형·고정 5년 미만: 100% (1.5%p 전액 가산)
• 고정 5~9년: 80%
• 고정 9~15년: 60%
• 고정 15~21년: 40%
• 고정 21년 이상: 0% (미적용)

수도권 주담대 6개월 전입 의무

새 전입 의무 사항 조회하기

6월 28일부터 수도권 주담대(정책·일반 모두)는 6개월 내 전입 의무가 추가로 부과됩니다.

전입 의무 기간

• 디딤돌 대출: 1개월 내 전입 + 1년 이상 실거주 (수도권 6개월 의무와 별개)
• 수도권 주담대: 6개월 내 전입 의무 (신규 도입)
• 신혼·특정상품: 2년 실거주

실거주 증빙하기

전입 연장이 필요한 경우 사유서 제출로 디딤돌대출은 최대 2개월 연장 가능합니다.

연장 가능 사유

• 기존 임차인 퇴거 지연
• 집수리로 인한 입주 지연
• 기타 불가피한 사유

디딤돌대출·버팀목대출 신청하기

디딤돌대출 한도 확인하기

한도별 소득 조건

• 일반 2억 5천만원: 연소득 6천만원 이하
• 생애최초 3억원: 연소득 7천만원 이하
• 신혼가구·2자녀 이상 4억원: 연소득 8천 5백만원 이하

LTV 조건

• 일반: LTV 70%
• 생애최초: LTV 80% (수도권은 지역별 차등)

버팀목대출 한도 확인하기

전세자금 한도

• 일반: 1억 5천만원
• 생애최초: 2억원
• 신혼·2자녀 이상: 2억 4천만원