2025년 보증금지원형 장기안심주택 혜택 버팀목대출 재계약 보증보험 등 총정리

요즘 서울에서 집 구하기 너무 힘들죠? 전세 가격은 계속 오르고… 월세는 또 어떻고… 솔직히 말하자면 집 때문에 스트레스 받는 분들 엄청 많을 거예요.

그래서! 서울시에서 무주택 시민들을 위해 내놓은 보증금지원형 장기안심주택 모집 소식을 완벽하게 정리해봤습니다. 특히 신혼부부랑 청년층한테 진짜 도움 될 만한 내용이니까 끝까지 읽어주세요~

보증금지원형 장기안심주택, 뭐길래 다들 난리?

보증금지원형 장기안심주택은요, 실제 주택을 주는 게 아니라 전월세 세입자가 원하는 집의 보증금 일부를 서울시가 무이자로 빌려주는 개념이에요. 쉽게 말해서 입주대상자로 선정되면 내가 마음에 드는 집을 직접 고르고, 그 보증금의 일부를 서울시가 대신 내주는 거죠.

근데 이게 왜 좋냐면… 무이자니까요! 이자 부담이 1도 없어요!

얼마나 지원해주는데?

• 보증금 1억 5천만원 넘는 집: 보증금의 30%, 최대 6천만원까지 무이자로 빌려줌
• 보증금 1억 5천만원 이하인 집: 보증금의 50%, 최대 4천 5백만원까지 무이자로 빌려줌
• 지원기간: 최장 10년까지 가능 (2년마다 재계약, 자격 유지해야 함)

예를 들어볼게요. 제가 만약 3억원짜리 전세집을 구한다면? 최대 6천만원을 무이자로 지원받을 수 있는 거예요. 1억짜리 집이면? 최대 4천 5백만원! 근데 이게 다 이자가 없다니… 진심 개이득 아닌가요?

2025년 모집은 언제부터?

올해는 총 4,000호가 공급된대요. 1차 모집 내용은 아래와 같아용.

• 일반공급: 3,600호
• 특별공급 신혼부부(미리내집 연계형): 200호
• 특별공급 세대통합: 200호

중요 일정 (아 놓치면 진짜 후회할듯…)

• 청약접수: 2025.05.12(월) ~ 2025.05.14(수)
• 서류심사대상자 발표: 2025.05.20(화)
• 서류제출 마감: 2025.05.27(화)까지
• 당첨자 발표: 2025.07.31(목)
• 계약 체결: 2026.07.30(목)까지

청약은 인터넷으로만 가능하니까 꼭꼭 기억해두세요! 디데이 설정해놓는 거 추천…♥

자격조건 알아보기

보증금지원형 장기안심주택은 입주자 모집공고일(2025.04.28) 기준으로 서울에 주민등록이 되어 있는 무주택세대구성원이어야 해요. 그리고 유형별로 소득이랑 자산 조건도 맞아야 함!

일반공급 신청자격

소득 기준: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하

부동산: 무주택세대구성원 모두의 부동산 합산 가액이 21,550만원 이하여야 함

자동차: 차량가액 3,803만원 이하

음… 계산 좀 해봐야 할 것 같은데요? 우리집 상황에 맞는지 먼저 체크해보세요!

특별공급 신혼부부(미리내집 연계형) 신청자격

결혼한 부부들을 위한 특별 유형인데요. 이거 혜택 진짜 대박이에요!

• 1순위: 혼인한지 7년 이내고, 자녀 있는 사람
• 2순위: 혼인한지 7년 이내인 사람 (2018.04.29. 이후 결혼하셨으면 해당!)

소득 기준: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 120% 이하(맞벌이면 180% 이하까지 가능!)

맞벌이 부부는 소득 기준이 더 높아서 유리한데, 단! 둘 다 근로소득이나 사업소득이 있어야만 인정됩니다. 실업급여 같은 건 안 돼요ㅠㅠ

신혼부부 특별공급 미리내집 연계형, 이게 뭐길래?

이거 진짜 꿀혜택인데요? 자녀 낳으면 10년 후에 장기전세Ⅱ 아파트로 이사갈 수 있는 자격을 줘요!

이주 조건은?

1. 자녀 출산: 2025.04.28 이후에 아기를 낳아야 함
2. 10년 거주: 장기안심주택에 처음 입주한 날부터 10년 동안 살아야 함

받을 수 있는 혜택

• 장기전세Ⅱ에서 최대 10년 더 살 수 있음
• 장기전세Ⅱ 입주할 때 소득·자산 심사 안 해요 (무주택인지만 확인)
• 2자녀 이상 낳으면 우선매수청구권까지 줌

아… 이거 진짜 혜택이다… 자녀 계획 있는 신혼부부들한테는 10년 후 아파트로 갈 수 있는 기회니까 완전 대박 아닌가요?

다른 주거지원이랑 같이 받을 수 있나요?

이건 많이들 궁금해하실 것 같은데요. 결론부터 말하면 중복으로 받는 건 안돼요!

• 정부나 서울시 등의 공공임대주택에 이미 당첨됐으면, 장기안심주택 입주 전까지 포기하거나 퇴거해야 함
• 신혼부부/청년 임차보증금 지원이나 이자지원 사업 등을 받고 있다면, 장기안심주택은 못 받음
• SH나 서울리츠에 임대료 체납 있으면 계약 불가

그니까요… 다른 혜택이랑 중복으로는 못 받는다는 점 꼭 기억하세요!

버팀목대출이랑 같이 쓸 수 있어요?

넵! 가능합니다! 보증금지원형 장기안심주택 지원받고 내가 내야 할 부담금에 대해서는 “버팀목 대출”을 신청할 수 있어요.

단, 대출 조건은 각 은행(우리, 국민, NH, 신한, 하나 등)에 직접 문의해보셔야 해요.

대출 신청할 때 중요한 점! 은행에 ‘장기안심주택’ 지원 대상이고, 서울주택도시공사가 공동임차인으로 들어가는 3자 계약이라는 점 꼭 말해주세요.

당첨됐어요! 이제 뭘 해야 하죠?

보증금지원형 장기안심주택 당첨자 발표(2025.07.31) 후에는 이런 순서로 진행돼요

1. 내가 살 집 찾기: 지원 받을 수 있는 집인지 확인 (전세금보장 신용보험에 가입할 수 있는 집이어야 함)
2. 권리분석 의뢰: 공사가 지정한 법무법인에 서류 제출 (약 1주일 걸림)
3. 계약 일정 잡기: 권리분석 결과 괜찮으면 계약 일정 잡음
4. 계약 체결: 집주인-나-공사 3자가 함께 계약하고 보증금 지원받음

중요한 거! 계약기한(2026.07.30)까지 계약 안 하면 지원금 못 받아요. 계약까지 1~2주는 걸리니까 여유 있게 준비하세요~

어떤 집에 살 수 있는지 알아보자

살 수 있는 집

• 단독주택, 다가구주택
• 다세대주택, 연립주택
• 아파트
• 주거용 오피스텔(전입신고 가능하고, 바닥난방, 부엌, 화장실 있는)

살 수 없는 집

• 매매 중인 집
• 내 가족(부모님이나 자식) 소유의 집
• 압류, 가압류, 가등기 등이 있는 집
• 땅주인과 건물주가 다른 경우
• 법인 소유 집
• 불법건축물

우리 동네에 원하는 집이 있는지 미리 알아보는 것도 좋을 것 같아요!

재계약할 때 알아둘 것들

보증금지원형 장기안심주택은 2년마다 재계약을 해야 하는데요, 이런 점들을 알아두면 좋아요:

1. 2년마다 자격 심사: 소득, 자산, 무주택 여부 등을 다시 확인함
2. 애기 낳으면 혜택: 장기안심주택 살면서 자녀 출산하면, 재계약할 때 소득·자산 심사 생략하고 무주택 여부만 봄 (출생증명서 제출해야 함)
3. 같은 집에 계속 살면 보증금 인상분 지원: 전세금 오른 경우(10% 이내), 오른 금액의 30%는 공사가 추가로 지원해줌 예를 들어, 전세 2억이 10% 올라서 2억2천만원 됐다? 오른 금액 2천만원 중에서 600만원은 공사가 내주고, 1,400만원만 내가 내면 됨!
4. 다른 집으로 이사해도 OK: 재계약할 때 다른 집으로 이사해도 계속 지원 받을 수 있음
5. 최대 10년까지: 2년씩 5번 계약할 수 있어서 최대 10년 동안 혜택 받을 수 있음

보증보험, 들어야 할까요?

전세사고 많이 나잖아요? 그래서 보증금 보호를 위한 장치가 필요한데…

• 공사 지원금(최대 6천만원): 이건 공사에서 알아서 SGI서울보증 통해 보험 들어줌
• 내가 내는 돈: 이건 공사에서 안 들어줌… 원하면 SGI서울보증에서 임차보증금 반환 보증보험 가입해야 함

보증보험 들어놓는 게 좋을 것 같긴 해요. 요즘 전세사기 너무 많아서… 미가입하면 손해 생겨도 공사는 책임 안 진대요ㅠㅠ

주목해야 할 보증금지원형 장기안심주택 꿀팁!

1. 초기 목돈 부담 확 줄어듦: 보증금의 30~50%를 무이자로 지원받으니까 목돈 마련 스트레스 덜해요
2. 장기간 안정적으로 살 수 있음: 최대 10년까지 지원받으니 이사걱정 없이 오래 살 수 있어요
3. 맞벌이면 소득기준 더 높아요: 맞벌이 부부는 소득기준이 180%까지 인정돼서 더 유리함!
4. 미리내집 연계형 혜택: 자녀 낳으면 10년 후에 장기전세Ⅱ 아파트로 이사갈 수 있어요
5. 중개수수료 지원: 집 구할 때 임대인 중개수수료는 서울시에서 대신 내줌 (기존 살던 집 계약하면 예외)
6. 버팀목대출 같이 쓸 수 있어요: 내 부담금에 대해 주택도시기금 버팀목대출 이용 가능
7. 애기 낳으면 재계약 때 심사 생략: 소득이나 자산이 많아져도 괜찮음!

나한테 맞는 제도일까?

보증금지원형 장기안심주택은 특히 목돈 마련하기 힘든 신혼부부랑 청년들한테 진짜 좋은 제도인 것 같아요. 초기 보증금 부담을 확 줄이면서 최장 10년동안 안정적으로 살 수 있고, 특히 신혼부부 미리내집 연계형은 애기 낳으면 10년 후에 아파트로 갈 수도 있구요.

근데, 다른 주거지원이랑 중복으로는 못 받고, 소득이랑 자산 기준도 맞아야 해서 나한테 맞는지 꼼꼼히 따져봐야 해요. 또, 계약할 때 권리분석 꼭 해야 하고, 전세금보장 보험 들 수 있는 집만 지원 가능하다는 것도 참고하세요!

서울에서 내 집 마련의 꿈, 당장은 어려워도 보증금지원형 장기안심주택으로 시작해볼 수 있을 것 같아요. 청약 접수는 2025년 5월 12일부터 14일까지니까 놓치지 마세요!

문의처

• 인터넷 청약 등 문의: 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456 (점심시간 12:00~13:00)
• 당첨 확인: 서울주택도시공사 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr) 및 콜센터 ARS 조회