대출규제 적용 여부 체크하기
□ 2025년 6월 30일 이전 부동산 매매계약 체결 → 2단계 DSR 적용
□ 2025년 6월 30일 이전 입주자모집공고 시행 → 2단계 DSR 적용
□ 2025년 7월 1일 이후 계약 → 3단계 DSR 적용
□ 신청일이 아닌 계약일이 기준
□ 지방 주담대는 12월 31일까지 2단계 유지
대출규제, 계약일이 기준
2025년 6월 30일까지 부동산 매매계약을 체결했거나, 입주자 모집공고가 완료된 건은 기존 2단계 기준(50% 적용)이 유지됩니다.
대출 신청일이 7월이어도 계약일이 6월 30일 이전이면 기존 2단계 조건을 그대로 받을 수 있습니다. 이게 바로 ‘경과조치’라는 정부 규정입니다.
계약일 기준 대출 확인하기
일반 주택담보대출: 부동산 매매계약 체결일 기준
집단대출: 입주자모집공고 시행일 기준
신용대출: 1억원 초과분에만 스트레스 금리 적용
대출규제 후 지역별 대출한도 비교하기
수도권 주담대 (서울·경기·인천):
- 7월 1일부터 스트레스 금리 1.5%p(100%) 적용
- 연소득 1억원 기준 약 5억 5600만원 대출 가능*
지방 주담대 (수도권 제외):
- 12월 31일까지 스트레스 금리 0.75%p(50%) 유지
- 연소득 1억원 기준 약 6억원대 대출 가능*
*예시치는 30년 만기, 변동금리 기준이며 실제 한도는 대출 종류·만기·기준금리에 따라 달라집니다.
나의 대출규제 해당여부 조회하기
STEP 1: 매매계약서 확인하기
부동산 매매계약서에 적힌 계약 체결일을 확인하세요. 이 날짜가 2025년 6월 30일 이전인지 체크하는게 핵심이에요.
STEP 2: 주택 소재지 확인하기
수도권(서울·경기·인천)과 지방의 스트레스 금리 적용이 다르니 주택 소재지를 정확히 파악하세요. 지방은 12월 31일까지 2단계 조건이 유지돼요.
STEP 3: 은행에서 경과조치 적용 신청하기
계약일이 6월 30일 이전이면 은행 대출 신청 시 경과조치 적용을 요청하세요. 매매계약서나 관련 서류를 제출하면 2단계 조건으로 심사받을 수 있어요.
신용대출 1억원 기준 체크하기
신용대출 한도 계산하기
3단계부터는 신용대출 잔액이 1억원을 초과할 때만 스트레스 금리 1.5%p(100%)를 더합니다. 1억원 이하 신용대출은 종전 DSR 규정만 적용돼요.
계산 예시:
기존 신용대출 8,000만원 + 추가 3,000만원 신청 → 초과분 1,000만원에만 스트레스 금리 부과
7월 1일부터는 모든 신용대출에 스트레스 DSR 3단계가 적용되지만, 1억원 이하는 기존 조건과 동일해요.
단기·고정금리 대출 신청하기
만기 3~5년 순수고정 신용대출은 스트레스 금리를 60%만 적용합니다. 고정금리로 갈아탈 계획이 있다면 한도 감소폭이 더 작을 수 있어요.
혼합형이나 주기형 대출은 변동금리 성격이 있어서 스트레스 DSR이 100% 적용되지만, 순수 고정금리 대출은 예외가 있어요.
지방 거주자 특별 혜택 조회
지방 주담대 한시 유예 확인하기
2025년 7월 1일~12월 31일 사이 지방 소재 주택 담보대출은 스트레스 금리가 0.75%p(2단계)로 그대로 유지됩니다. 수도권은 1.5%p가 적용되니 지역별로 한도를 꼭 재계산해 보세요.
지방에 거주하면서 주택담보대출을 고려 중이라면 올해 말까지는 상대적으로 유리한 조건을 유지할 수 있어요.
대출규제 후 당장 해야 할 3가지
- 매매계약서 날짜 확인하기: 2025년 6월 30일 이전 계약인지 즉시 체크
- 주택 소재지별 조건 확인하기: 수도권 vs 지방 스트레스 금리 차이 파악
- 신용대출 잔액 계산하기: 1억원 기준으로 스트레스 금리 적용 여부 확인
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